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国家统计局10月19日发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。
合肥四个指数：新建商品住宅销售价格环比100.
2、同比100.
4、1—9月平均100.
8；
二手住宅环比100.
2、同比96.
9、1—9月平均94.
2。
折算成涨跌幅就是：新房环比涨0.
2%、同比涨0.
4%；
二手房环比涨0.
2%、同比跌3.
1%。
一句话概括：新房在涨，二手还在找底。
这两个方向，不能混着读。
读宅的狐 NO.
1|壹 合肥房价上涨 合肥9月70城房价四个指数：新建商品住宅环比100.
2同比100.
4、1至9月平均100.
8；
二手住宅环比100.
2同比96.
9、1至9月平均94.
2；
折算为新房环比涨0.
2%同比涨0.
4%，二手环比涨0.
2%同比跌3.
1%。
两个容易被忽略的背景： 新房同比自2025年12月以来，已连续10个月处于100及以上区间。
也就是说，新房价格在同比口径上已经横盘偏强了十个月。
二手环比100.
2，是自2026年4月的100.
1之后重回100以上，为近5个月最高。
这是积极信号。
但二手同比96.
9——仍比去年同期低3.
1%。
而从2025年12月的92.
7回升到96.
9，累计收窄4.
2个百分点，说明降幅在持续收窄，却还没走出负区间。
还有一个指标值得单独看：新建与二手的同比剪刀差，从8.
8个百分点收窄到3.
5个百分点。
两个市场正在靠近，但方向不同——新房向上，二手仍在爬坡。
70城里，合肥排第几 70城新建同比不低于100仅6城：上海102.
8、杭州101.
8、大连100.
8、沈阳100.
5、合肥100.
4、宁波100.
0；
其余64城低于100；
二手同比不低于100仅上海一城100.
8 9月70城中，新建商品住宅销售价格同比不低于100的城市只剩6个，其余64城均低于100。
合肥以100.
4位列第五。
二手这一端更冷：70城中二手住宅同比不低于100的，只有上海一城（100.
8）。
合肥96.
9虽然仍在负区间，但放在70城里看，已属相对靠前。
同梯队对比：合肥新建同比100.
4，高于南京99.
5、武汉98.
9、青岛99.
1；
二手同比96.
9，同样在南京95.
6、武汉94.
7、郑州95.
3、长沙94.
5之上。
安徽另两个70城样本城市，蚌埠新建同比96.
7、安庆95.
4，二手同比均为95.
9。
分面积段：90㎡以下新房同比最强 新房这一组很有意思：面积越小，同比越强。
90㎡及以下101.
0、90—144㎡100.
7，而144㎡以上只有99.
8——大户型反而是唯一低于100的。
这与我们此前观察到的现象一致：合肥在售新房的主力户型正在往140—180㎡走，144㎡以上供应量大、去化慢，价格表现自然偏弱。
倒过来讲，小户型新房稀缺，价格反而撑得住。
二手三段则相对均匀（97.
4 / 96.
7 / 96.
5），差距很小，说明二手的调整是整体性的，不是结构性分化。
NO.
2|贰 上周成交：新房290。
套，二手1673套 上周10月12日至18日一二手对照：新房九区网签290套、3.
96万㎡、8.
33亿元、均价21053元/㎡、供应仅1盘68套；
二手九区成交1673套、周日均239套、工作日1542套日均308套环比增8.
7%、瑶海323套居首。
先看新房：290套，相较国庆假期的197套有所回升，但绝对量仍低。
更值得注意的两个数—— 供应端几乎为零。
上周全市只有1盘领取预售证（云缦朗境，68套、建面0.
65万㎡）。
这与828后封顶预售、资金全程监管带来的推盘节奏变化直接相关。
合肥楼市航拍图 区域均价梯度清晰。
滨湖23950元/㎡领跑、政务23905元/㎡第二、包河22336元/㎡第三。
再看二手：1673套，周日均239套，仅次于9月14日至20日的1720套。
剔除周末后，周一至周五成交1542套、日均308套，较9月14日至18日的1419套、日均284套增加123套、增幅8.
7%。
瑶海区增幅最大，从246套增至323套。
一冷一热，方向很清楚：新房受供应约束，二手承接自住需求。
NO.
3|叁 结语 对买房人三条提醒：新房涨的是结构、二手环比转正不等于止跌、指数不等于成交价。
第一，新房涨的是结构，不是所有盘都在涨。
同比100.
4来自优质盘入市与成交结构变化——144㎡以上同比只有99.
8，就是反证。
别把「合肥新房同比上涨」读成「你关注的那个盘在涨」。
第二，二手环比转正不等于止跌。
环比100.
2确实是近5个月最高，但同比96.
9意味着仍比去年同期低3.
1%。
降幅在收窄（从92.
7到96.
9），但还在负区间里。
谈价时，用同小区近三个月的真实成交价，不要用「回暖」这两个字。
第三，指数不等于成交价。
70城指数反映的是均价的环比与同比变化，不是某套房的报价，也不等于挂牌价。
别把指数当报价单用。
把四组数据放在一起：新房
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